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行业动态

十一期间,中国各大城市出台的收紧政策着实给国内楼市浇了一把冷水,除了限购、限贷,征收房产税这一讨论多年的政策又被提上日程。

其实早在2011年1月,上海和重庆两大直辖市就实行了房产税试点。不过由于征税对象范围狭窄,税率较低,房产税在当地财政税收收入中占比有限,对于调控房价的作用并不明显。

最近几年关于在全国范围内征收房产税的讨论一直在延续。2015年8月,房地产税法正式进入全国人大立法规划,按照此前的时间表,房地产税应在2015年进入立法程序,2016年完成立法,并于2017年正式推出。

然而由于征税目的不明确、征税条件尚未具备等因素,中国房产税推出的时间表已有些滞后。对此IPREX投资运营总监顾文女士指出:

“对比国内房产税难以推进的情况,房产税在西方发达国家已经有一套成熟的征收体系,不仅贡献了当地税收,还促进了房产市场的健康发展。”

先来看看美国,美国的房产税(Property Tax)是物业所有者每年必须向当地政府缴纳的一个税种,由各地方政府制定税率并征收,一般年税率为房产总值的0.8%-3%。

值得注意的是,征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区,对应的税种分别是郡税(county)、城市税(municipality)、学区税(school),三项的比例一般是1:1:5,学区税最多。因此,这也就不难理解美国的优质学校为什么都在高房价的区域了。

在英国持有房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税(Council Tax)。根据房产总价的不同,市政物业税的额度也不一样。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

类似的是,在澳洲持有房产也需每年向当地政府缴纳市政管理费(Council Rate) ,费用的具体数额是根据房屋的估值和当地政府的费率计算得出的。

此外在澳洲购买非自住的投资房,如果土地价值较高还需缴纳土地税(Land Tax)。例如在维多利亚州,投资房的土地价值总和在25万澳币以上,需每年缴纳土地税,土地价值越高,税率越高。

值得一提的是,在英国、美国和澳洲持有房产所缴纳的这些五花八门的税也好、费用也好都有着明确的用途,那就是支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、治安、环卫等服务的开支。对此顾文女士分析道:“对于买房自住的人来说,缴纳房产税可以享受到更好的居住环境,对投资者来说,交房产税让当地居住环境更好,相当于是让房产保值增值的投资,长期来看会促进当地租金和房价继续上涨,进而获得更多的投资回报。”

针对中国出台房产税的影响,IPREX CEO杨霄羽先生评论说:“中国出台房产税是大势所趋,但对于房产税的应用还达不到西方国家那么成熟。因此在目前阶段,中国房产投资者谋求海外布局的趋势还将持续。”

无论中国房产市场的政策最后如何落地,理性的投资者都不会将眼光局限于某一个地域,在未来,越是成熟和规范的市场将会吸引更多的投资者。

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