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澳洲资讯

对于每天接触华人的土澳房地产中介来说,他们遇到有趣的买房的事情有很多。而今年年底,中国买家一次又一次的刷新了澳洲房产中介的世界观。

 

上周一位华人土豪就让澳洲中介傻了眼,房子都没有看过就直接支付$310万澳元,而且这个价格还高出指导价$51万澳元。

 

中介Tim Fraser彻底懵逼,称“这辈子都没有遇到过这种事”。

 

 

同样在上周,某位来自香港的投资者以5200万澳元购买了北悉尼North Sydney的米勒街Miller Street 75号,一栋12层的写字楼。

 

据《澳洲金融评论报》报道,这幢占地777平方米的写字楼今年9月放盘时,预计售价约为5000万澳元左右。写字楼上次易主是在2011年,当时的成交价是2225万澳元。

 

 

 

本次交易的利润为5%,而且以平均每平方米1.05万澳元的价格,创下了北悉尼B级写字楼的纪录。我们来看一下Miller Street 75号的概要。

 

 

 

 

 

据悉这位香港投资者将持有这幢写字楼作为长期投资,以期从租金上涨中获利。该写字楼步行可达北悉尼火车站,全部租出的话每年的租金收入为290万澳元。

 

写字楼还可以通过多种细分方式来提升价值,而且离米勒街50号的新零售中心也咫尺之遥。

 

 

 

这幢写字楼也是其前持有者澳洲物业银行Property Bank Australia以及安全资本集团Security Capital Corporation过去6个月中脱手的第3幢北悉尼写字楼

 

今年7月时,他们也分别以6000万澳元以及1.35亿澳元的价格,售出了和RG资本RG Capital共同持有的West Street 8号以及米勒街116号的写字楼。

 

 

 

 

因为城市铁路开发占用了北悉尼的写字楼,现在有不少投资者都蜂拥到当地抢夺宝贵的写字楼资源。

 

而写字楼业主则乘机将自己的物业放盘,并从中大大获利,中资地产公司Aqualand就正在将其位于米勒街54号的写字楼放盘。

 

 

 

曾经一度,北悉尼以82万平方商业楼宇面积,4万6千就业职位,位居悉尼第二大CBD的位置。

 

它又是一个货真价实的智慧之都,这里有人数最多的知识密集型劳工,拥有大学教育学位的人数比例也是最高的。

 

北悉尼与悉尼CBD仅仅一桥之隔,这里有公园、海景、泳池、诊所、零售,还有排名最前的学校。因此在悉尼550个区域里,北悉尼被Domain评为十大宜居之地之一。

 

 

 

今年下半年,澳洲住宅市场开始遇冷,不少投资者都开始转向商业物业,(详情:中国买家撤离澳洲房市? 原来已经找到新目标! 热炒商用房时代即将来临...回报率已超过居住房!)北悉尼自然成为热门之选。

 

而像这位香港土豪买下的米勒街75号则是在火车站旁的黄金位置,可以从购物中心Greenwood Plaza的地下通道直接进入,乘火车前往悉尼市政厅只需12分钟,到悉尼机场也只需25分钟。

 

 

 

而在未来5年,专家估计北悉尼二级办公大楼的租金增长将达到33%,在2018年和2019年预计增长21.7%。

 

这是因为,澳洲第一条全自动化的地铁客运线Sydney Metro悉尼城市铁路将连接西北铁路、Macquarie Park、Chatswood、St Leonards、North Sydney、Barangaroo、Martin Place再通往内西区Sydenham和Bankstown。

 

在2024年完工后,全澳生产力水平最高的国际经济走廊将被贯通,将为站点附近的办公楼带来更大的需求。

 

 

由于看到未来的宏大发展前景,世界各地像这位神秘香港买家一样的投资者都纷纷提前开始砸钱,令北悉尼近年投资市场一直保持旺盛。

 

直到目前为止的一年,1000万元以上的投资累计7.21亿元。其中,有88%都是来自外国买家或财团。

 

 

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