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澳洲资讯

经常听到有人说,国内的房产市场也不错啊,澳洲还这么多政策限制,最近还被传房市泡沫即将破裂,为什么中国土豪们还是不放弃土澳的房市呢?

 

传闻一直都会在,但聪明的土豪自然会知道哪块猪肉才是最大份。

 

 

据The Urban Developer网站报道,今年第三季度的莱坊全球房价指数(Knight Frank Global House Price Index)显示,澳大利亚排名位列全球第7位,较去年跳升25个名次。

 

全球知名房企莱坊国际集团追踪研究了56个国家及地区房产市场的表现。其中,截至9月为止的12个月内,澳大利亚房价年增速为10.2%,与上一季度(截至6月)的数据持平。

 

 

 

相较2016年第三季度,澳洲的房价指数排名从全球第32位大幅升至全球第7位。

全球房价指数较去年同期相比上涨5.1%,这是自2016年年初以来录得的最低年涨幅。

 

虽然88%的国家及地区的房价较去年同期上涨,但有将近一半国家及地区的房价增速较上一季度减缓。

 

 

 

2017年第三季度的房价指数排行榜中,位居榜首的是冰岛,房价年增长20.4%,6个月内增长10.4%,较上一季度上涨3.6%。

 

排在第二位的地区是香港,房价年增长17.5%,6个月内增长7.6%,较上一季度上涨1.7%。

 

 

 

截至2017年9月的5年内,亚太地区房价领涨。印度房价5年来涨幅最高,达到76.1%;香港紧随其后,房价上涨60.1%;

 

新西兰排名第3,房价涨幅56%;而澳洲排名第5,房价上涨45.9%。

 

 

波波菜也知道,近期有很多关于澳洲房产开始降温的新闻,但其实降温很多都是集中在悉尼。

 

据Domain网站报道,大部分悉尼业主对拍卖市场失去信心,11月份撤销房产拍卖人数增多。

 

报道称,11月份悉尼有1/6的业主临阵退缩,撤销房产拍卖,比例是去年同期的近两倍。这是至少近3年来悉尼业主最泄气的一段时期。

 

 

 

过去一年,悉尼房市清盘率一直在下降,11月份时仅有一半房产通过拍卖售出,少于去年同期的73%,是除1月销售淡季以外比例最低的。

 

基金公司安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,悉尼房市情绪比两年前弱许多,置业者不再担心错过好房产。但从另外一个方面看,低清盘率也证明监管机构的限制措施已取得成效。

 

据悉,悉尼拍卖市场表现最差的是西部地区,11月份仅48%的房产通过拍卖售出。表现最好的下北岸清盘率也仅62%。

 

 

 

拍卖师库莱Damien Cooley表示,悉尼房市在过去5年蓬勃发展,已令买家感到疲乏。目前市场进入休息期,很多房产撤销拍卖的原因是买家认为2018年房市条件会变好。

 

 

而且不少专家也认为,随着明年很多地方的交通设施竣工,例如西北铁路线和新机场设施完善,附近的楼盘价格会继续上涨。

 

在过去12个月里,这些新的基础设施以及成为了房地产市场价格明显的推动者,并且未来会继续保持推动效果。

 

 

更加完善的交通系统和他们的可负担性让郊区的需求一下子凸显了出来,越来越多的人开始接受去郊区居住,然后去市中心上班。

 

悉尼住宅部负责人sophie Chick认为,经过如此强劲的几年的价格快速增长后,目前市场正朝着一个更加健康的方向在发展。

 

 

 

我们放眼看整个澳洲,其实房市的潜力依然是很客观的。

 

“尽管最近悉尼的住宅市场热度有所消退,不过墨尔本、霍巴特、堪培拉的楼市依然繁荣,推高了总体房价的年涨幅。” 

 

莱坊国际的住宅部门主管Sarah Harding说:“鉴于投资者越来越难获得资金,我们预计自住型买家的询问量会增加,我们很快就会看到首次置业者回归市场,也会看到更多大房换小房的人士。”

 

 

反而,由于中国内地楼市宏观调控持续收紧,中国内地的房价指数却从全球12名降至全球19名,房价增速处于5个季度以来的最低水平。

 

根据中国国家统计局的数据,中国的房价年增长仅为6.5%。

 

 

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