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澳洲资讯

华人在澳洲买房的事情咱们肯定听了很多,而对于每天接触华人的房地产中介来说,他们遇到有趣的买房的事情就更多了。

 

但是,中国买家一次又一次的刷新了澳洲房产中介对华人买房的认知。

 

近日,一位华人土豪让澳洲中介傻了眼,房子都没有看过就直接支付$310万澳元,而且这个价格还高出指导价$51万澳元。中介Tim Fraser彻底懵逼,称“这辈子都没有遇到过这种事”。

 

据RealEstate网站报道,Fraser称新业主是一位从中国搬到悉尼的新移民,此前并没有在悉尼生活过。Fraser说道:“他并没有来过这里,只是通过照片大概了解下。”据悉,这套物业位于Pymble Pentecost Ave,占地面积为1091平方米,有5个卧室。

 

 

拍卖当天,共有十几个注册投标人竞拍,价格从原先的$220万澳元一直飙升至$310.1万澳元,新业主就是这位来自中国的新移民。CoreLogic数据显示,上周六悉尼清关率为60.77%,比上周六下降了5.47个百分点。

 

Fraser透露,卖家也是一位华人,他已搬回台湾很多年,这六年来该物业一直都是对外出租,这次出售卖家也是想早点处理完毕。

 

 

 

看完个案,咱们再来看一个最新的统计报告,从一个更宏观的角度去感受一下华人买家在澳洲的战斗力。

 

据房地产网站Realestate报道,澳新银行(ANZ Bank)一项最新研究结果显示,昆州超四分之一新建住房被外国买家买走。

 

据估计,在2015/16财年期间,外国投资者在昆州购买了11000-18000套住房,占住宅总成交量的10%至15%。但在购买新房这一块,上述数据明显较低。在同一时期,外国买家购买昆州新建住房的比例在25%至45%之间。

 

 

据了解,澳新银行所进行的新研究基于外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的审批建筑数据和澳储行(ReserveBank of Australia)最新预估结果。该研究针对外国投资对房市造成的影响给出了独特见解。

 

澳新银行高级经济师葛拉威尔(Daniel Gradwell)表示,在过去5年里,外国买家购买昆州房产的数量上升5倍,大部分买家是中国人。“在昆州,绝大部分(达95%)外国投资申请都是和建造新房有关,这可能也暗示着,买家看重公寓行业。”

 

 

尽管一些业内人士认为,外国买家活动是推动悉尼和墨尔本房价飙升的原因之一,但这依然不是主要原因。澳新银行估计,在全澳范围内,外国买家在2015/16财年期间购买了35,000-60,000套住房,占住宅总成交量的7%至13%。

 

外国买家对房价的影响和房屋建设之间存在明显差异。“这显然影响建筑业发展,帮助经济从矿业发展中转型和增加就业机会。外国买家在新建住宅中占了很大比例,这意味着,外国需求是引发澳洲近期建设热潮的一个重要因素。”倘若外国需求减退,那么澳洲建筑业的表现可能会比预期更糟糕。

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