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澳洲资讯

前言

 

上期我们给大家分享了悉尼中央商务区CBD的两栋公寓的拍卖现场,刚到现场就被告知提前被人买走了,戳链接回顾全文:拍卖现场直击 | 说好的房市惨淡呢? 悉尼CBD三间公寓, 拍卖还没开始就全部被抢购一空

 

而本期拍卖我们去了到了悉尼华人区Chatswood,并对两套公寓分别进行参观。那么这两栋公寓的现场拍卖情况如何?是否Chatswood的房子依旧抢手?下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

 

本期内容

 

一、Chatswood城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、拍卖现场回顾

 

城区简介

 

Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里,区域内拥有非常多的名校,是一个全球都著名的优质教育区,悉尼多所排名第十的小学与高中,而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以称为很多华人移民的第一站。

 

 

Chatswood区域内拥有Chatswood火车站,距离悉尼中央商务区只有7个站,另外Epping-Chatswood快线的开通,极大的连通了北悉尼的交通网络,Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站,距离悉尼硅谷只需要2个站。

 

根据在最新的人口普查数据显示,Chatswood区域内拥有2.2万多人,而25-44岁人口占了35%,也就是有超过三分之一处于中青年阶段,而由于Chatswood优质的小学中学教育资源,5-14岁阶段人口占了9.6%,15-19岁占了5.8%,而由于便捷的交通,很多大学生也选择在这配套完善的区域居住,20-24岁人口占了8.2%。

 

案例介绍(1)

时间:2017年12月2日(星期六)下午11:00

地点:613/30 Anderson Street,Chatswood, Sydney, NSW

中介公司:Black Diammondz

 

 

房屋户型:2房2卫1车位,面积87平方米

拍卖开始前房屋参观

 

今天两个公寓的拍卖都在Chatswood,而且不论是距离,面积都相差无几,所以是一个很好的比较。

 

拍卖在1:30的时候开始,在开始之前第一传媒的记者来到了这处公寓楼下。

 

首先第一个公寓(613/30 Anderson Street)位于一个相对比较矮的公寓楼内,这处公寓经过对中介的询问得知建于2014年,在Chatswood可以说是非常新的公寓了。

 

 

公寓在这栋大楼的6楼,属于一个相对中间的位置,从电梯一出来就能看到这间屋子。在刚进门的时候,发现屋子本身和图片稍微有一点不一样。

 

在Realestate的网上,这间公寓内是有家具的,而且摆放装饰也相对比较舒适,而当来到现场时,发现根本什么家具都没有,空空如也。

 

但是,去除了家具,就能更为直观的感受整个房子的感觉。首先两个卧室,主卧和次卧都有相同大小的窗户。主卧比次卧的面积稍微大一些,同时主卧里面带一个卫生间。可以说是非常典型的公寓设计。

 

 

而另外一个卫生间和主卧的卫生间设计基本相同,整体风格比较现代,看起来非常的舒服。

 

 

这间公寓几乎没有走廊,从客厅过来就是其他房间的入口。

 

 

厨房是现代公寓典型的半开放式厨房,而且据中介介绍,这些基本家具都是供买房的户主自主选择的,所以根据自己喜欢的品牌和风格来挑选自己喜欢的厨房装饰。

 

 

这间公寓的卧室并不和阳台相连,而和客厅相接,面积也比较大,而且这种整面都是半开放阳台使得房子的视角非常的舒服,同时既能有良好的采光,又不至于让屋内太晒。

 

 

另外一点就是,整个房子在一进去的时候,就能感觉到比较浓的油漆味道,而据中介说,这出公寓也是新收拾了一遍,所以待空气的味道散去,可以说都节约了很多的再装修程序。

 

拍卖现场

 

位于Chatswood的好房自然少不了有需求的买家。

 

虽然这栋房子是在下午1:30的时候拍卖,但在早上10:30的时候,就有一位意向非常强的买家提前下手,以$160万澳币的价格买下了这间87平米的房子,可谓是价格不菲。

 

一来说明房子的需求,尤其是好地段好公寓的需求依然巨大。二来说明在Chatswood的近新公寓价格一路水涨船高,价格有没最高,只有更高。

 

得知这处房产已经被提前出售,第一传媒的记者立马就赶到了Chatswood第二处公寓拍卖现场。

 

案例介绍(2)

时间:2017年12月2日(星期六)下午2:15

地点:2308/2A Help street,Chatswoood, Sydney, NSW

中介公司:McGrath

 

 

房屋户型:2房2卫1车位

 

拍卖开始前房屋参观

 

第二处公寓与第一处公寓仅仅相隔了一个马路,站在楼下都可以遥相辉映。而当第一个房子都卖出了$160万澳币的高价,那么相隔一条马路又会怎样。

 

这场拍卖于下午2:15开始,这间公寓楼十分A/B两栋大楼的,而我们所去的是A楼。

 

这间公寓比上一间高不少,位于23楼,光是电梯就需要倒两次。

 

 

 

一进公寓就发现现场已经有不少人来看这场拍卖了,不是很大的客厅已经挤了不少人,20多人聚集显得稍微有一些拥挤。

 

虽然餐桌比较小,坐落于门旁的角落,但整个客厅给人的感觉比较紧凑。家具还没怎么摆放就已经填满了整个空间。

 

 

 

虽然客厅的位置比较紧凑,但是两间卧室的感觉却让人眼前一亮,主卧内置一个独立卫生间,空间较大,但是并不挨着阳台,只能从窗户向外眺望。

 

而次卧的最大特点就是可以出到阳台上,虽然没有阳台,但是可以去阳台也是极好的。两个卧室空间感也非常不错,依然有很大发挥空间。

 

 

当去到阳台的时候,发现这处公寓的楼下便是火车的铁轨,在火车经过的时候,可以很清晰的听到火车的声音。但是,因为整个房子都做了很好的隔音,当在室内关闭窗户的时候,几乎听不到火车的声音。

 

 

拍卖现场

 

拍卖在2:15准时开始,这场拍卖一共有两组买家注册,而且两户家庭都是“拖家带口”。

 

一户家庭为华人家庭,年轻夫妇。而另外一组是澳洲Local本地人,年纪稍大,但也是一家三口的配置。

 

首先拍卖师对这处公寓进行了基本的介绍,包含公寓的结构和Chatswood基本的地理位置介绍,拍卖师说几乎所有人都喜欢Chatswood方便的地理位置和便利的周边设施。

 

而且这栋大楼里有自带的游泳池和健身房,只要入住,无条件享受所有的大楼服务。

 

 

当拍卖师询问这两组注册买家是否有人愿意先出价?

 

澳洲Local家庭率先叫价, $110万澳币。这个起拍价说实话觉得有一点底了,因为相隔一条街,几乎一样大的公寓都卖$160万,所以当时就感觉应该还有很长的一段成交距离。

 

紧接着,华人家庭就和Local家庭不断叫价,价格从$110万澳币一路加价,一直到了$124万澳币。

 

这是澳洲家庭在思考了很长时间所加的价格,而华人家庭则立马表示$126万澳币。之后Local家庭表示放弃,不再加价。

 

 

现场已经没有人加价了,但是这一价格依旧离房东的心里价位比较远,因为拍卖师说$126万澳币这一价格还是比较远的。

 

所以这栋房子不能成交,只能把房子Pass in给出价最高的华人家庭,之后由他们继续和房东面对面沟通,看是否可以成交这套房子。

 

之后第一传媒的记者看到,在中介的介绍手册里,标明了几家最佳这栋楼附近的公寓价格。其中有一个是同一栋楼但是高几层的公寓,在一个星期前拍出来$180万澳币的高价。所以$126万的价格与一周前的价格实在相差甚远,最后没有成交也在情理之中。

 

不过如此高的价格依旧有人愿意一掷千金,证明Chatswood的好房市场依旧火爆,只要好地段,好楼盘,自然又会好价格。

 

结语

 

这次两间Chatswood的公寓都属于相对比较新且豪华的公寓楼。整个小区环境优雅,装修现代且都有安保系统,所以这些房子都深受广大华人买家的喜欢。

 

Chatswood作为最受华人喜爱的区域,有着得天独厚的吸引优势,外加超级方便的交通位置,都为这次的房屋公寓增色不少,成为众人抢购的目标。

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