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前言

 

上期我们给大家分享了悉尼华人区Chatswood两栋公寓的拍卖现场,华人加价毫不犹豫,拿下优质公寓,戳链接回顾全文:拍卖现场直击 | Chatswood公寓拍卖火爆, 华人感叹: 千金难买啊!

 

而本期拍卖我们去了到了悉尼CBD,并对两套公寓分别进行参观。那么公寓的现场拍卖情况如何?在市中心的房子是否超级抢手?下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

 

本期内容

 

一、CBD城区介绍

二、拍卖房产案例介绍

三、拍卖前房产参观比对

四、结语回顾

 

城区简介

 

CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。

 

CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学以及其他澳洲大 学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。

 

该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。

 

 

目前附近的周边主要有Ultimo、Pymont、Redfern、Newtown等区域。

 

地点极佳,离UTS、USYD等只需走路就可到达学校。同时离Central和 Town Hall 火车站、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。

 

该区治安还比较满意,打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边靠近情人港、鱼市场、赌场等。

 

案例介绍(1)

时间:2017年11月25日(星期六)上午9:45

地点:1301/148 Elizabeth street,CBD, Sydney, NSW

中介公司:Viewey

 

 

房屋户型:2房1卫1车位

 

 

拍卖开始前房屋参观

 

这处公寓早晨9:45分将进行拍卖,所以第一传媒的记者大约在9:30的时候到达了这处拍卖现场。

 

首先这处公寓位于一栋类似酒店式公寓的大楼里,高度在13层,面积有102平方米。在这一层里,有大约6-7家住户。

 

 

 

大楼内部的电梯需要刷卡才能出入,而一楼也有大厅服务人员,算是相对比较有安保的那一类。

 

 

进入公寓后,从门里一进去就是两侧的卧室和走廊,简单来看整个公寓基本设施比较简单。全木地板,几乎没有任何的装修痕迹,可以说原汁原味的保留了原来的房屋样子。

 

 

房子的主卧外面连接着一个小阳台,正对着外面的街,没有什么遮挡,可以说采光非常的好。

 

卫生间的装修也是中规中矩,非常典型的公寓式装修。

 

 

厨房和客厅可以说几乎是一体的,将一个客厅的一部分划分为厨房,也有点类似于半开放式的厨房。

 

因为没有家具,所以客厅显得稍微有一点空旷,但是也有助于我们更好的看清整个屋内的布局情况。而对于买房子的买家而已,一般在看房子时也需要把家具都排除,家具往往会给房子加分不少,而房屋成交时往往又不包含家具。

 

 

这栋公寓是相邻主街的,所以阳台可以直接看到楼下Elizabath street的街景。

 


这是一栋非常常见的酒店式公寓。大部分公寓内部都差不多,最大的亮点就是位于一个非常好的位置,下楼两分钟就可以走到地铁站。

 

而其实当我们到达这处公寓的时候,中介告诉我们,房子已经被提前买走了。这处拍卖在早上9:45分开始,但一位买家在8:30的时候打来了电话,并和房东进行了协商,最终拿下了这处房产。成交价为$97万澳币。

 

中介说,一般这种情况下,买家都是非常有诚意想要买下这处房产,而又担心在拍卖现场会抬价太高,所以就提前下手了,一旦价格合适,立即就可以成交了。

 

案例介绍(2)

时间:2017年11月18日(星期六)下午1:30

地点:21/137 Bathurst,CBD, Sydney, NSW

中介公司:Sydeny cove

 

 

房屋户型:2房2卫1车位

 

拍卖开始前房屋参观

 

这是我们来看的第二处拍卖,同样坐落于悉尼CBD,相比起第一处公寓,这处公寓的特点就是相对较新。

 

无论是从大楼的建筑年纪,还是房子内部物业装修,明显更现代一些。可能对于一些年轻人来说,比起前一栋公寓,更喜欢新一点的公寓楼。

 

 

房子的客厅和卧室看起来落落大方,采光非常的好,而且空间也比第一个公寓要大。如果第一个公寓比作Iphone的话,那么这一个就是Iphone Plus,是一个升级的版本。

 

尤其是内部的装修和一些基础设施,明显给人的感觉更好。但是相对的,一个新一些的物业,价格自然就会贵一些。

 

 

厨房和卫生间相对也更高端一些,而位置和空间也相对大一些。而外面的阳台面积却比第一个稍微小了一点。但是窗外可以看到海德公园的美景,可以说是占据了极佳的地理位置。

 

 

而当我们到达这栋公寓的时候,房屋中介告诉我们,拍卖取消了,因为有人提前出价了,并且正在和房东协商之中。而在这个过程里,如果有人真的特别想卖这个房子,那么可以参与到这个讨价还价的过程中去。

 

但是,因为有人提前出价,而且房东也愿意协商,所以这次的拍卖依然没有办法开启。所以很多来现场的人只能回去。

 

但在我们当天晚上查找这处公寓售价时我们发现,这处公寓并没有被售出,而新的拍卖将12月2日上午12点重新进行拍卖,指导价格在$1,050,000 - $1,150,000

 

结语

 

除了这两间公寓以外,我们本来打算在这周六看4场CBD公寓的拍卖,但是在去之前,发现另两处公寓显示已经被提前卖出了。所以就只来看了这两套公寓。

 

而除了今天报道的第二间公寓没有被售出以外,其他三套公寓都也在开拍前被意向买家提前下手了。

 

最近,大家关于悉尼房市遇到了寒流的说法络绎不绝,但是,以我们周六的拍卖来看,可能不完全是这样的。只能说,只要房源的位置好,楼盘好,自然而然会有大量的买家。

 

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