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前言

上期我们给大家分享了悉尼北区一条线房屋的拍卖现场,每一处房屋拍卖各有特色,现场妙趣横生,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出...

而本期拍卖我们来到了City的中心区域Surry Hills,而今天我们要对这里的一处位置极佳的房产拍卖进行报道,那么究竟现场拍卖情况如何?人们对这些房子的态度又是怎样的呢?下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

本期内容

一、Surry Hills城区简介

二、拍卖前房产回顾

三、拍卖现场

四、后记

 

 案例介绍

时间:2017年10月28日(星期六)下午1:00

地点:131 Commonwealth Street,Surry Hills NSW 2010

中介公司:永诚地产

 

房屋户型:4房2卫无车位,占地面积88平方米

 

 

Surry Hills 城区简介

Surry Hills位于悉尼CBD的东南部,北部接壤Darlinghurst,西部紧邻Chippendale和Haymarket两个区,东部接壤Moore Park和Paddington,南部被Redfern所环绕。它既邻近中央火车站,又有频密的公车,到CBD上班很是方便。该区开设有不少特色咖啡店和酒吧等食肆,以及精品服饰店,故此吸引了许多年轻人士聚居。

 

 

集商住于一体的Surry Hills,区内有一座小型商场,而且与唐人街和Oxford Square只相距一段短路程,生活便利。此外,Sydney Boys High和Sydney Girls High这两所精英中学,以及悉尼大学与悉尼科技大学均近在咫尺。

 

在Surry Hills,独立房屋极其罕有,只占1%,与悉尼平均的64%相比简直是天壤之别;联排房屋占25%,较悉尼平均率高出一倍半;而公寓占73%,亦明显高于悉尼平均的22%。

 

拍卖前房产回顾

此次拍卖于下午1点开始,我们的记者也于12点半左右来到了现场。虽然在提前搜寻资料时做足了功课,但是亲眼见到这栋房子时还是大吃一惊!这栋房子给人的第一印象可以说是非常深刻。破旧和简陋到极其罕见,我们来看几张图。

 

一秒回到解放前的感觉,而且这里几乎是零装修,房屋的墙体和家具都非常老旧。且生活环境也显得差强人意。

 

 

 

之后我们也中介进行了交流,并得知这个房子已经有一百多年的历史了,并且因为该物业为Townhouse,左右两面墙都和相邻的物业共用,因此推倒重建不是太容易

 

 

但是即使是这样,也并没有妨碍现场看房人的热情,不少人都因为此处房产的地理位置而来。除了毗邻CBD,Central火车站,Surry Hills购物村以及两个大型的购物中心而使得这里的地段非常珍贵以外,这里的租金回报将会相当可观。

 

据中介介绍,房主目前出租了四个房间,每周都可以收租1300刀!这简直是躺着就能把钱赚到!怪不得拍卖现场挤满了慧眼识珠的投资者。

 

 

拍卖现场回顾

 

在大家都参观好这栋房子后,本次拍卖开始了。据了解,本次共有五组注册买家,而与其他拍卖不同的是,这次中介直接给出了起拍价160万。

 

价格一出,有位华人买家立刻加价5万。而另一位华人买家也不甘示弱,两人开始了激烈的竞价。

 

165万!

168万!

170万!

172万!

173万!

174万!

 

然而当价格加到174万的时候,一方竞价者已经停止竞拍了,表示放弃此次拍卖。

 

这时拍卖中介表示要与房主商量一下。

 

我们在之前的拍卖中介绍过,当竞拍者不在加价后,拍卖中介会与房主进行沟通,如果价格达到卖家的心里预期价位(Reserve Price),那么此次拍卖便会成交,但是如果无法达到卖家的心里预期价位,那么中介则会请卖家和出价者直接协商。

 

而此次的拍卖就是第二种情况,中介表示出价者可以与卖家进行协商。然而在此时,出价的买家表示拒绝协商,也就是说他决定放弃此处房产。

 

 

最后这栋房子流拍,很是遗憾。

 

后记

 

后经过了解,这所房子目前仍在出售,参考价格为212.5万澳币。因此,有兴趣的买家可以与中介进行联系。

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