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悉尼房产的“猎人们”可能正在等待最好的时机进入楼市交易,根据最新的研究表明,目前房产市场上的疲软表现将持续到明年的上半年,在2018年底,悉尼的房价将再次迎来飞涨。

SQM最近发布的房屋买卖调查报告中指出,到今年年底,悉尼房屋的中位价与2016年相比将上涨6-8%。

报告中预测,悉尼房屋中位价在2018年将再次上涨4-8%,这个上涨的爆发点将在2018年的下半年。 

因此,2018年将是2017年的逆转,对比今年年初强劲的价格走势,与冬季及春季的疲软表现。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,银行贷款政策将很大程度影响到预测的结果,由于现在限制性的贷款政策,市场的目前发展正在放缓,这也很大程度上影响2018年房产价格是否能在此上涨。 

克里斯托弗说:“悉尼房地产将在2018年上半年录的较疲软的市场表现,但下半年房地产价格将开始复苏,因为银行很大可能再次增加投资贷款。”

CPM Realty的Sam Elbanna表示,银行将取消一些限制来保持竞争力。“我预计明年的时候,随着银行希望维持市场份额,我们将看到买家活动飙升,贷款标准放宽。”

他同时表示,目前的价格上涨趋势出现了“间断“意味着这是进入市场的最佳时机。精明的投资者已经知道这一点并采取行动了。”

明年的预测涨幅为4-8%,这个数据远低于2015-16年的涨幅水平。同时也低于其他首府城市的预期水平。在报告中特别瞩目的是,霍巴特预计明年将领先全国涨幅达到8-13%。

墨尔本的价格将增长第二快,平均涨幅为7-12%。

SQM的报告也显示,布里斯班的价值将上涨3-7%,堪培拉下跌5-9%,阿德莱德下跌0-4%。

克里斯托弗说,悉尼房价大幅下滑是不太可能的。

他说:“墨尔本和悉尼的人口增长速度加快,这使城市的房地产业不可能面临严重的下滑。”

“尽管现在的房地产市场变现冷静,但仍有很多买家等待进入市场的时机。”

他补充道:“2018年,房屋负担能力问题将继续恶化,房价将进一步上涨。”

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