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澳洲资讯

在投资者因为银行监管机构的打压而开始退出市场的情况下,悉尼的房价已然趋于平缓,而且还有可能会下降。但从调研单位CoreLogic上周五发布的住房价格指数的概述可看出,墨尔本的房地产市场依然坚挺,8月有0.5%的增长,而过去三个月则有1.8%的增长

CoreLogic负责人Tim Lawless表示,悉尼的住房市场看似不可阻挡,但也免不了要走下坡路。“我们不认为这会是灾难性的,但悉尼住房价格可能会下降5%到10%,从高峰到低谷。”CoreLogic在悉尼发布最新的住房价格指数后,Lawless先生由此说道。到今年年底,悉尼和墨尔本的增速可能会不相上下,在12.5%到13%之间。悉尼市场的年增长率最高为19%,而墨尔本则为15%。

Lawless先生说,悉尼市场从11月就开始冷却了,拍卖清除率下降,而待售房源量却增加了;而在墨尔本,拍卖清除率依然高居70%,而且投资者依然活跃,不像悉尼,投资者已经减少了。墨尔本不像悉尼那样受可负担性的制约。悉尼总体房价的增长是由市场上层推动的,而在墨尔本,价格较为亲民的住房则加固了市场

珀斯的住房市场大受打击,8月价格已经下降了1.5%。但Lawless先生说,因为州内就业率的提升,最糟糕的时间可能已经过去。“可负担性是一线光明之所在。”Lawless先生说,指出首房购买者占了销售量的大约25%。

CoreLogic发现,在市场遭受大批新公寓建设拖累的情况下,本季度布里斯班的房价反而微升了0.2%。他说,因为对布里斯班公寓市场的糟糕印象,使得整个房市都受到连累,但事实上,这样有偏见的判断并没有反映出很多移民进入这里的事实。

Hobart的住房价格继续显示出,过去三个月截至8月27日的增长率为1.6%。澳洲首都地区(ACT)和阿德莱德(Adelaide)这三个月各自微涨了0.2%,而达尔文(Darwin)的住房市场则下降了4.3%。

CoreLogic的Lisa Claes说,最新的数据表明澳洲房地产的波动减弱了,鉴于澳洲有大约一半的财富与价值70亿澳元的物业市场绑在一起,这些数据对国家经济来说无疑是重要的信号,值得密切留意。

 

本文转载每日地产

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