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澳洲资讯

一个月前, Point Piper 富人区豪宅Elaine以7100万澳币成交价创全澳房价纪录,现在,悉尼东部Rose Bay区一栋住宅横空出世,将有望卖出更高价格打破这一纪录。

价格未公开,但被寄予厚望

尽管东区几个房产经纪人都在估计754 New South Head Rd这处物业的最终价值,也有几个高净值买家主动报价,但这栋住宅的拍卖登记细节迄今没有对外公开。

这一占地4000平米的豪宅成为房屋中介口中海港区最佳物业之一,这不仅因为这一位置上有两栋住宅、游泳池和网球场俱全,还因为整个物业所有权由5个单独产权构成,滨海地段,能够眺望海港大桥。

就在房产经纪人们争先恐后想要签下Rose Bay区这一最大私宅的代理时,地产中介公司Christie’s International的Ken Jacobs已经捷足先登,被委托负责该处物业转让事宜。

Jacob拒绝对房屋价值发表评论,只是说:“我和这户人家已经相识多年,一直为他们提供房产投资建议。现在有意购买者越来越多,主动报价让人眼花缭乱,因而房主让我跟进,就任何可能的售价给出参考。”

拍卖登记显示该处住宅的房主是Adrienne Dan,其丈夫Noel Dan是神经外科教授。她于1983年以103万澳币的价格购入这处滨海物业,而后又于1986年斥资62.9万澳币将邻近街道的房子并入,从而一并获得直通海边通道,还有不同方向的两个车道。

积极造市,豪宅售价无上限

30多年过去了,尽管悉尼已经成为世界上房价最贵的城市之一,但这类豪宅的出价仍然以超乎想象著称。

今年4月份,Fairfax家族将位于Point Piper富人区的住宅Elaine交易给科技大亨Scott Farquhar和其在投资银行上班的妻子Kim Jackson,以7100万澳币的成交价创下全澳房价纪录。

去年,商人Leon Kamenev以7970万澳币购入Vaucluse waterfront四栋物业,总共占地4100平米,和Eliane大小差不多。

Rose Bay滨海地区可与Eliane相匹敌的另一处物业,就是近来地产开发商Arash Tavakoli妻子Samira Jeihooni斥资3000万购入的一套面积1000平、有着一条防波堤的推倒重建房。

买方代理机构SydneySlice负责人Steve Smith说:“这些住宅确实非比寻常,但这也是这些住宅的卖点,因为除了在能看海景的海港地区买一英亩土地,你还能去哪买到呢?否则你将需要像Leon Kamenev在Vaucluse区的做法一样——买下四栋独立的房屋然后合起来面积差不多。”

Simith说:“Elaine 高价出售的背后是其悠久的历史,并且尽管它并没有触之可及的海景,但它有额外的3000平米。两栋住宅都非常宜居,这点对中国人很有吸引力。只不过房子所在的街道十分繁忙,没有划船设施。”

“卖到6000万-6500万澳币还是很容易的,考虑到Vaucluse 和Rose Bay地区两栋相同类型房屋的售价,则一切皆有可能,这栋房子很有可能会卖到7000万澳币以上。”

谈到高端房市,Jacob说:“所有的豪宅售价都没有上限。这就是让它们屡破纪录的原因。它们造就市场而非服从市场。”

现业主Noel Dan的家族在这处滨海物业被抵押出售的时候买下它。这一物业的前任房主Suzi Lockyer抛弃了分居的丈夫Donald Lockyer、她的这栋房子以及价值130万澳币的税单,独自逃往美国。

20世纪80年代初,Donald Lockyer还是Costigan Royal Commission(政府成立的犯罪活动调查委员会)的重点关注对象。当时的调查显示他在没有偿清债务就破产的情况下,非法避税,名下的公司和银行账户总共有1000多个。Donald在1979年买下这个物业的时候,花费了84万澳币。

而在Point Piper 富人区豪宅Elaine以7100万澳币成交价创全澳房价纪录之后,现在大家期待着位于Rose Bay,754 New South Head Rd这处物业创造新的记录。

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