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澳洲资讯

通过Stockland CEO Mark Steinert的眼睛来看澳洲经济,让人没办法不对未来感到乐观。因为公司业务涉及商业资产、退休生活和住房等各方面,因此他对发生在经济领域各个行业的增长都有深刻的洞察。

在他看来,墨尔本正在经历自十九世纪淘金热以来最强劲的人口增长。多亏了强劲的工作岗位增长以及在他眼中称得上澳洲最重要的城市规划进程,这些压力墨尔本还能应付得来。

他说,维州政府批准墨尔本Mt Atkinson住房项目的基础设施规划,就能很好地说明建造宜居社区所要付出的心血和做出的规划。该规划包括学校、一个新的地铁站、一个公共汽车服务部门以及一系列新的社区设施。另外Stockland计划要建造5000个新家。

住房可负担性是墨尔本之所以成为年轻家庭趋之若鹜的城市的关键原因。墨尔本增长走廊区域的住房成本大约是悉尼增长中心区的一半。墨尔本汽车厂的关闭为轻工业和先进工业制造这些新产业打开了机会的大门。

尽管悉尼的住房可负担性下降了,但是它会因为基础设施的完善而腾飞。新州在悉尼投资了大约800亿澳元用于新基础设施的建设,Steniert说基于过去的经验,这将会催生七倍于此的经济活动。

在Stockland一张展示人口密度的演示幻灯片中,悉尼和墨尔本由来已久的竞争以一个不同的角度展示了出来。大墨尔本地区的人口密度是每平方千米449人,而悉尼则是390人。相比起大伦敦地区的5567人、大洛杉矶地区的1025人以及大纽约地区的688人,这个数据已经非常低了

随着国家在采矿热后的转型,澳洲经济增长涉及的领域扩大了。表现良好的领域包括旅游、健康、食品生产、政府服务以及金融服务。即使是遭到采矿业下行打击的珀斯,也因为大宗商品价格的升高而显出些生机。

澳洲经济的增长趋势对Stockland强劲的金融表现也产生了积极影响。Stockland手中的住宅物业合同数量创了纪录,拥有的物业空置率处于低位,市中心零售部门的销售生产力高出行业平均值,而且它现在还对名下的悉尼商业资产进行重新开发。Stockland全年的利润超过了预测值,并且其本财年营运现金流的增长也不错。

在投资者借贷以及住房市场的海外投资都遭受打击的情况下,Stockland却不受影响,因为其住房销售总量中业主自住的占了75%,而且只有不到3%的买家需要外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。

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