根据瑞银财富管理（UBS Wealth Management）的一份报告，悉尼存在“房地产泡沫”的风险，但温哥华和伦敦的风险更大，距离上一次全球回调才过了短短几年，房地产价格过热的风险再度涌现。

瑞银全球房地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）报告分析了全球18个城市的住宅房价。

虽然自2011年以来，许多主要城市的房价估值过高都变得更加明显，根据该报告，温哥华的房产泡沫风险最大，而伦敦则是主要金融中心中最危险的城市。

其他存在房地产泡沫风险的城市包括斯德哥尔摩，慕尼黑，旧金山，苏黎世，巴黎，日内瓦，东京和法兰克福。

相比之下，过去一年内纽约、香港和新加坡的房价已经停滞或下降，而芝加哥的房地产市场依照其自身的历史情况来看仍被低估。

该报告对“泡沫风险地区”的定义是自2011年以来房价上涨超过50%。

“这些城市的共同点是利率过低，与实体经济的强劲表现并不一致。”该报告的作者指出。

低利率的影响在澳洲主要市场如悉尼和墨尔本表现得非常明显，在持续四年的景气之后，这里的房屋拍卖清盘率持续马力全开。

现在，悉尼和墨尔本的清盘率都在80%左右。

瑞银表示，自从数年前，悉尼成为外国投资者的目标以来，住房市场就已经过热，虽然2012年时，悉尼还是亚太地区风险最小的城市，但现在已经超过了该地区的其他城市。

“紧缩的供给和来自中国的需求相结合，就产生了房价过热的理想环境。”报告说。

“对绝大多数被高估的市场来说，这样的情况都是很脆弱的。供给的急剧增加，更高的利率或者国际资本流的改道，都有可能在任何时候引发价格的重大调整。”报告接着警告说。

在整个亚洲，香港仍面临泡沫风险，但比去年有所改善，而新加坡已经从估值过高回调至估值合理。

在伦敦，脱欧公投之后，英镑贬值限制了房价的上涨幅度。